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谢瑛律师,现为中国法学会会员,全国律师协会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,是江苏物业律师网www.nj933.net创始人,该站首席律师,现执业于江苏东恒律师事务所。
    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,广受客户及业界好评。
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阁楼要交物业费吗?
http://nj933.net/article.php?id=1917  发布时间:2011-09-18 点击率:4558

家中的阁楼,需不需要缴纳物业管理费用,不少市民都心存疑问,有的还跟物业公司闹了不小的矛盾。

    业主质疑:阁楼该缴物业费吗

    市民徐先生是市区“润和天地”小区的住户,今年9月初,负责小区物业管理的浙江润和物业有限公司开始向小区内住户收缴一年的物业费用,可双方在阁楼要不要交物业费的问题上卡了壳。

    徐先生认为,按照物业费收取规定,收取物业费用应按照建筑面积来收,而建筑面积的标准又是按照房屋产权证上所写面积为准,可自己的房屋产权证上登记的建筑面积是114平方米,并未算入阁楼的面积,只是在附记一栏中标注了阁楼的面积为66.85平方米。

    据悉,“润和天地”小区的物业费用按照房屋类型(比如排屋、高层住宅楼等)的不同而有不同的收费标准,徐先生所在的住宅楼的物业费用是每月0.6元/平方米。

    如果阁楼也算在内,徐先生每年将多付出近400元钱。

    物业说法:收费都是有根据的

    浙江润和物业有限公司的工作人员告诉记者,小区内的阁楼的物业费是按照住户所缴物业费用的50%来计算的。而有关物业的收费标准在今年5月份选举出小区内的业主委员会后,通过《业主规约》在宣传窗等一些地方向小区内的住户进行公告过,同时得到了三分之二的住户的同意的,在《业主规约》中,阁楼的收费项目已经涵盖其中。

    随后,工作人员向记者出示了一份《绍兴市区润和天地物业服务收费备案协议》,里面有业主委员会的印章和市发改委审批的印章。

    部门释疑:得看双方有无约定

    市房管处一位吴姓工作人员告诉记者,小区收取物业管理费标准,按产权面积来收取,如果阁楼面积写入产权面积,则应该收取,而写入附记栏原则上不收取,但也要视情况而定,如看物业公司与住户有没有事先进行约定。而收取多少费用,则由物业公司根据小区内业主委员会讨论通过来决定。

    据了解,目前市区一些小区物业在收取物业管理费用时,有按照类似车库的费用或者以半价的物业费来收取。