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    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,广受客户及业界好评。
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世贸中心商铺租赁合同(2008年版本)
http://nj933.net/article.php?id=1902  发布时间:2011-09-13 点击率:4472

关键字:  商铺租赁合同 

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世贸中心商铺租赁合同

出租方(甲方):_______________________________________________________
地         址:________________________________________________________
《房屋租赁许可证》编号:_______________________________________________
委 托 代 理 人:_______________________________________________________
地          址:_______________________________________________________

承租方(乙方):_______________________________________________________
地         址:________________________________________________________
营业执照或身份证号码:_________________________________________________

为了发展郴州市的经济建设,现根据国家和湖南省、郴州市的有关法律法规,经甲乙双方充分协商,一致同意订立本租赁合同。

合同内容如下:
第一条   甲方将座落于郴州市___________区__________________________房屋_____号楼_____层______号铺(总楼层为_________层)出租给乙方使用。建筑面积共计___________平方米。
第二条   乙方租用出租房屋的期限为_____年_____个月,即自________年___月___日至________年_____月____日止。
第三条   甲方将房屋出租给乙方作_______________________用途使用。
乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律法规的规定办理改变房屋用途的报批手续,并保证符合国家有关消防安全规定。
第四条   乙方应提供装修设计方案交甲方审批,并保证方案审批后______天完成装修。
第五条  甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律,法规及规章的规定。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
第六条  出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币__________元(大写),月租金总额人民币______________元(大写),两年为一租期,以后租金每两年在上个租期基础上递增____%。
乙方应于每月_____日(每季度第________个月_______日)前向甲方交付租金。
第七条  出租房屋单位用水、电及物业管理费由乙方按月支付,计价标准为水:¬¬¬¬______元/吨;电:______元/度;物业管理费:_______元/平方米,由甲方每月核算后统一向乙方收取.
第八条  甲方应于________年______月______日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于前款时间交付出租房屋,乙方可要求将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。
第九条  租赁期间,甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费;乙方负责支付出租房屋的水电费(含公共部位)、空调费、房屋(大厦)管理费及本体维修基金,因使用该商铺而引起的费用。
第十条  本合同规定允许保证金担保。甲方支付出租房屋时,可向乙方收取______个月租金数额的租赁保证金和水、电物业管理费押金,共计人民币________________元(大写)。
甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据,但不需付给乙方任何利息。
本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按法律规定承担违约责任。
第十一条  甲方应保证房屋及其内部设施的安全,符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施,防止不正常损坏。合同终止时,乙方应当按时交回房屋,并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用。
第十二条 甲方只负责提供租赁场地,不负责乙方场地内的财产安全问题,如发生偷盗、失火等问题,一切责任自负。
第十三条 乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施因甲方的原因出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后______日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。
本条维修(包括乙方代为维修)的费用由甲方承担。
第十四条  由于乙方在装修和使用中,因乙方的原因导致失火、漏水、堵塞、溢水等给相邻楼层、铺面及大楼设备系统造成损失的,由乙方承担一切赔偿责任及由此产生的一切费用。
第十五条  因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,可经合同登记机关鉴证后,由甲方代为维修,维修费用由乙方承担。
第十六条  本合同有效期内,甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,经乙方同意,并报请政府有关部门批准后方可进行,甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
本合同有效期内,经甲方同意并经政府有关部门批准,乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
第十七条  未经甲方书面同意,乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的,乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续,但转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限,乙方并保证期限受转租人不将转租房屋再行转租。
第十八条  本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。
第十九条  本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
(一) 发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
(二) 政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
第二十条  因下列情形之一,甲方有权解除本合同,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿:
(一)乙方拖欠租金_____月以上;
(二)乙方所欠各项费用达_____________元以上;
(三)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋用途的;
(四)乙方违反本合同第十二条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;
(五)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方将出租房屋进行装修;
(六)未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租他人。
甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋,乙方预交款项有结余的,应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。
第二十一条  因下列情形之一,乙方有权解除本合同,由此造成乙方损失的,甲方应向乙方赔偿;
(一)甲方迟延交付出租房屋________个月以上;
(二)甲方违反本合同第四条约定,使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
(三)甲方违反本合同第十一条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使乙方无法继续租用的;
(四)未经乙方同意及有关部门批准,甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
乙方因上述理由单方面解除合同的,应当及时书面通知甲方,及时迁离出租房屋,并有权要求甲方双倍返还保证金,支付违约金人民币____________________元(大写)以及退还多收的预交款项。
第二十二条  如合同期未满,乙方提前解约,则甲方无须退还保证金和押金给乙方。
第二十三条  本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,应于有效期届满之日前___个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到合同登记机关重新登记。
第二十四条  乙方应按时缴付水、电、物业管理费和约定租金,如延误未付,每延误一天,按拖欠总金额的5‰每天向甲方缴交滞纳金。乙方欠缴费用满一个月的,甲方有权停止其有关设施的使用。
第二十五条  乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日乘以月金的____‰。
第二十六条  乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的,应向甲方交付违约金,违约金金额为转租房屋面积每平方米每月(日)人民币__________________元(大写)。
第二十七条  甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的,应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。
第二十八条  甲、乙双方应就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协议,补充协议须到原合同登记机关登记后方与本合同具有同等效力。
第二十九条  甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请本合同登记机关调解或:□向郴州仲裁委员会申请仲裁;□向人民法院起诉  (上述两种方式双方应共同任选一种,并在□上打“√“)
第三十条    本合同以中文为正本文字,_______文本为副本。
第三十一条  本合同一式______份,甲方执______份,乙方执______份,合同登记机关执_____份,有关部门执_______份。
第三十二条  本合同自签订之日起生效。

甲方(签章):
法定代表人:
联系电话:
银行帐号:
委托代理人(签章):                             _______年_____月____日

乙方(签章):
法定代表人:
联系电话:
银行帐号:
委托代理人(签章):                            ________年_____月____日

登记人(签章):                                _______年_____月_____日

合同登记机关(签章):                         _________年_____月____日